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房地产行业2023年12月开发投资数据点评:销售端仍承压竣工涨幅扩大(西部证券研报)米乐m6

发布时间:2024-01-18 丨 浏览次数:

  2023年12月销售面积/销售金额同比降幅有所扩大。根据国家统计局数据,销售面积方面,12月当月住宅销售面积同比-16.1%,降幅较上月扩大3.2pct,环比+34.2%,年底房企加大推盘和营销力度米乐m6,成交环比上涨;2023年全年同比-8.2%,降幅较1-11月累计同比增速扩大0.9pct。销售金额方面,12月当月住宅销售金额同比-20.2%,降幅较上月扩大9.2pct,环比+30.8%;2023年全年同比-6.0%,降幅较1-11月累计同比增速扩大1.7pct。

  销售价格方面,12月当月住宅销售价格同比-4.9%。经测算,12月全国商品住宅房价为10581元/平米,较去年同期-4.9%,同比由正转负,增速较11月下降7.1pct,环比上月均价-2.6%。

  新开工同比增速转负,竣工同比涨幅扩大。12月行业开发投资同比-12.5%,降幅较上月扩大2.0pct。新开工当月同比-10.4%,同比由正转负,增速较上月下降15.3pct。从绝对值看,本月新开工7920万平,为过去3年12月月均水平的49.1%;竣工当月同比+15.3%,涨幅较上月扩大3.1pct。从绝对值看,本月竣工为过去3年12月月均水平的109.0%。

  到位资金降幅扩大,国内贷款同比由正转负。据国家统计局数据,12月到位资金同比-15.8%,降幅较上月扩大7.1pct,全年累计同比下降13.6%。12月定金及预收款同比-22.8%,降幅较上月扩大6.7pct;个人按揭贷款同比-22.5%,降幅较上月扩大8.3pct;国内贷款同比-12.5%,相较前月同比由正转负,增速下降19.6pct;自筹资金同比-11.7%,降幅较上月扩大1.7pct。

  投资建议:临近年底房企加大推盘及营销力度,2023年12月当月整体销售环比上月回升米乐m6,但同比看降幅有所扩大,行业基本面仍处于筑底阶段。2023年年底北京上海出台新政多措并举降低购房和交易成本,有望刺激刚需及改善型需求逐步释放,同时一线城市宽松信号下或将带动行业整体成交情绪回暖,市场信心有望提振。展望2024年,我们认为短期内销售可能仍将承压,需关注市场信心以及行业预期的修复情况,但随着核心一二线城市利好政策落地,一二线基本面有望逐步企稳改善,重点推荐受益一线城市政策放松的成交弹性标的贝壳,开发商建议关注重点布局一二线的公司滨江集团、招商蛇口、越秀地产、华润置地,物业公司关注基本面较好的商业运营商华润万象生活。

  风险提示:房地产政策调控效果不及预期风险;商品房销售复苏不及预期风险;开发商资金链缓解情况不及预期风险。

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