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“执审融合、连环执行”——经开区法院成功化米乐m6解房屋租赁连锁纠纷

发布时间:2023-06-03 丨 浏览次数:

  在被执行人面临连锁纠纷时,扬州经济技术开发区人民法院采取“执审融合、连环执行”模式,积极组织执行双方与审理案件当事人沟通协调,并达成一致方案,执行案件、一审案件和二审上诉案件均顺利结案,涉及多个当事人保全措施也得以迅速解除,有效避免程序空转,切实减轻了各方的讼累,防止了损失扩大,体现了公正与效率米乐m6。

  扬州经济技术开发区文汇街道办事处与张某房屋租赁合同纠纷案执行中,被执行人(即承租人)因资金紧张,欲与申请执行人(即出租人)和解但无果。如强行将被执行人名下不动产上拍,除去抵押权利价值、安置费、执行费、拍辅费等费用,余款所剩无几,很大可能面临无益处置的后果。而被执行人名下车辆由于车龄米乐m6较长,市场价较低,而且车辆一旦被处置,将直接导致米乐m6被执行人失去收入来源,产生房贷断供等一系列负面连锁反应。

  与此同时,被执行人向法院申请对次承租人采取诉前保全措施,并将次承租人和次次承租人诉至法院。上诉期内,次承租人不服法院判决,将案件诉至上级法院。在上诉的同时,次承租人将次次承租人诉至我院,并采取诉中保全措施。一个由三起案件(1起在执案件、2起在审案件)组成的房屋租赁合同连环纠纷形成。

  为避免矛盾进一步扩大,经开区法院执行局围绕症结精准施策,面对面谈,背对背调,一方面向出租人(即申请执行人)充分提示执行不能的风险,同时向承租人(即被执行人)、次承租人、次次承租人释明,如果后续程序继续推进可能会给各方带来的损失。

  经过三轮磋商,各方当事人达成一致意见,出租人免除生效法律文书确定的违约金和迟延履行期间的债务利息,生效判决明确的其他金额及执行费由承租人、次承租人、次次承租人分摊。后相关各方按约将款项全部支付到位,次承租人从上级法院撤回其和承租人之间的上诉案件,并从该院撤回其和次次承租人之间的案件,围绕涉案房屋产生的三起纠纷全部化解。

  本案是人民法院采用“执审融合、连环执行”模式灵活执行有效避免程序空转,深化公正和效率的典型案例。在这起执行案件中,如果对被执行人名下不动产和车辆强行上拍,不仅面临无益处置的后果,而且会催生房贷断供等一系列负面连锁反应,被执行人还要面对审理案件的一审和二审程序,以及后续的执行程序。

  面对由一起执行案件、一起一审审理案件、一起二审审理案米乐m6件组成的房屋租赁合同连锁纠纷,扬州经开区法院采取“执审融合、连环执行”模式米乐m6,寻找善意执行和强制执行之间的平衡点,灵活运用执行措施,推动执源治理,一方面在保障各方权益的同时从根本上化解各方矛盾,另一方面有效避免漫长的审执程序周期,节约了司法资源,实现了政治效果、社会效果和法律效果的统一。

  原标题:《“执审融合、连环执行”——经开区法院成功化解房屋租赁连锁纠纷》

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